Sursa foto: https://unsplash.com/photos/L7EwHkq1B2s
Sa apelezi la un notar ramane esential intr-o vanzare imobiliara. El sfatuieste, intocmeste actele: isi insoteste clientii pe tot parcursul vanzarii lor. Notarul are rol administrativ si juridic, dar trebuie sa consilieze si partile.
De ce sa treci printr-un notar pentru vanzarea unui imobil?
In general, notarul este responsabil pentru colectarea actelor, autentificarea si pastrarea acestora. Acest lucru este valabil pentru orice act juridic. Apelarea la un notar din notariat Birzu face posibila demonstrarea realitatii actelor intr-un mod incontestabil.
Notarul este un functionar public responsabil cu autentificarea actelor juridice . Jucator major si obligatoriu pe piata imobiliara, accesul la profesie este desigur reglementat, iar functia de notar necesita un anumit nivel de competente si calificare.
Profesia este organizata si raspunde unor reguli etice stricte. Mai mult, notarul se obliga sa-si respecte obligatiile prin depunerea juramantului in fata instantei.
O vanzare sigura pentru a cumpara un apartament sau o casa
Orice transfer de proprietate asupra bunurilor imobiliare trebuie publicat in serviciul de carte funciara pentru a fi opozabil fata de terti, adica valabil. Notarul este cel care se ocupa de aceasta publicatie. Interventia sa este esentiala pentru vanzarea imobilelor. El autentifica actul de vanzare si il publica.
Notarul are un fel de monopol asupra vanzarilor, dar si asupra a tot ceea ce consacra transferul dreptului de proprietate asupra imobilului. Acesta este cazul mostenirilor, donatiilor si drepturilor sau obligatiilor care afecteaza proprietatea. Se gandeste astfel la crearea, de exemplu, a unui drept de trecere asupra unei proprietati, daca se doreste sa o faca incontestabila si opozabila fata de terti.
Care este rolul notarului in domeniul imobiliar?
- El verifica proprietatea. Vanzatorul trebuie sa-i dea titlul de proprietate, iar notarul verifica valabilitatea acestuia. Aceasta este o verificare legala si nu materiala (notarul nu calatoreste si nu viziteaza proprietatea). Aceasta inseamna ca, daca ai cumparat o casa cu patru camere si revinzi aceeasi proprietate formata din sapte camere, de exemplu, notarul iti va cere autorizatia de construire, precum si certificatul de avarie. Cu alte cuvinte, notarul trebuie sa verifice realitatea si valabilitatea juridica a ceea ce vinzi.
- El transmite primariei declaratia de intentie de instrainare.
- Acesta solicita o declaratie de stare ipotecara a imobilului pentru a verifica ca acesta nu este impovarat cu o ipoteca mai mare decat pretul de vanzare.
- El verifica starea civila a partilor solicitand extrase din certificatele de nastere ale partilor.
- Solicita primariei un certificat de urbanism pentru a verifica daca imobilul nu este grevat cu taxe sau servituti de natura sa faca imobilul inutilizabil.
Aceasta lista nu este exhaustiva. In functie de natura si situatia juridica a imobilului vandut, notarul poate avea de efectuat si alte verificari. De exemplu, daca imobilul este inchiriat, acesta trebuie sa examineze contractul de inchiriere si, atunci cand chiriasul beneficiaza de un drept de prim refuz, trebuie sa se asigure ca acest drept a fost respectat si ca respectivul chirias a renuntat la acesta.
In timpul unei vanzari imobiliare, notarul poate fi ales fie de catre vanzator, fie de catre cumparator. De asemenea, ambele parti pot solicita propriul notar fara nici un impact asupra cuantumului final al onorariilor notariale.
